牌照號碼:2072/2018

信貸百科

今時今日,所謂的“物業按”就如巿面上的宣傳廣告“林林總總”,都只在標榜如何“易”和“快”;

其實物業按揭,誰都知道只要你有物業便可將之一按、二按,甚至三按、四按...?巿面上宣傳的招數大多數是些調蟲小技而已,無非都是要慫恿你將物業套現,賺取他的最高回報而已。

我們認為:物業按揭如何發揮其最大功效,是如何恰到好處的將物業原本的非流動性轉變成半流動性,從而達到您資金週轉的需求  

 

什麼是一按、二按、三按?

一按: 一般物業首先會按給銀行,優點是利率低但年期長,缺點是批核時間較長(約4-5星期),按揭成數較低(600萬-1000萬之物業,最高只能按6成,1000萬以上只按5成),並且需要通過壓力測試(現行按揭利率再加3厘,償債比率DSR不超45%,如月入3萬元,每月供款只可13,500元或以下。

二按: 做了一按後,如需額外資金運用,大多數會向財務公司申請二按借貸,雖然利息較銀行高,但優點是批核沒有銀行嚴緊,免壓力測試,按揭成數高達8成,3天左右可批出貸款,而且還可選擇每月只供利息。基於銀行嚴緊的壓力測試,財務公司之二按便成了一按人的額外資金來源,短期資金週轉之救星。

三按: 如再需要短期資金週轉,三按也不失為一種方便快捷的選擇,優點如同上述之二按。

匯通環球「智2按」以專業會計師及資深銀行家為核心團隊,並以財務週轉為根本為您度身訂造合適、合理的物業按揭套現計劃,提供最專業及可靠的選擇,助您營商生意輕鬆週轉。我們專業及經驗豐富的團隊定能為每位尊貴客戶提供最稱心愜意的服務。

什麼是物業估價?

物業估價是指銀行對物業價值的評估,一般選用4間大銀行估價之平均數值作為計算,如估值越大,可按揭的金額則越高。

其它信貸術語

Land Search

物業的田土查冊查閱物業的詳細料,包括: 物業地址、物業參考編號、業主姓名、買賣日期、代價、按揭紀錄、所有物業涉及的轇轕 (Incumbrances on property),如欠交管理費、違反建築物條例僭建令、業主欠下銀行或其它私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。

LTV

按揭成數 = 借貸金額/物業估值x100% (Ratio of load amount to value amount)

例如物業估價是400萬,按揭借貸之金額是300萬,所以LTV是75% (300萬/400萬)。

Letter of Offer

要約書是指金融機構審批與借款人,清楚列出特定貸款金額、利率、每月還款金額及還款年期之文件。

DSR

償債比率 = 每月償債總數/每月入息 (Debt serving ratio)

例如銀行的償還比率上限是45%,那麼月入$30,000之供款上限 $30,000 x 45% = $13,500。

假設申請人月入$45,000,銀行的償還比率是45%,每月償還卡數及其它分期付款共$5,000,所以尚可用作樓宇供款 $45,000 x 45% - $5000 = $15,250。

個案分享

用按揭貸款清還卡數,令你還款更輕鬆!

林小姐有好幾張銀行信用卡並一直只還最低還款額的習慣(其實很多信用卡利息高達30-40%),久而久之,卡數開始累積,後來林小姐申請私人貸款來清找卡數,但銀行卻只批到部分私人貸款,根本不能完全清找所有卡數。

後來林小姐經朋友介紹,得悉滙通環球能為林小姐在銀行尚未供完按揭的私人樓宇再申請一個按揭貸款「智2按」;除了幫林小姐清還所有卡數及私人貸款之外,亦套現了一筆現金給林小姐作私人用途,滙通環球的按揭貸款能做到物業成數最高的八成,供款期更比私人貸款靈活,且還款期及各項預算亦十分清析,令到林小姐能清找所有卡數及自己的私人貸款外,亦令林小姐每月輕鬆地供款。

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